Можно ли взять ипотеку с учетом ремонта


Можно ли взять ипотеку с учетом ремонта

Ипотека на ремонт квартиры и дома – стоит ли брать?


В случае, если на проведение ремонтных работ требуется значительная сумма, можно взять деньги в банке под залог ремонтируемого жилья. Сумма займа составит 50-70% от оценочной стоимости предоставляемой в залог недвижимости.

Ипотека на ремонт предоставляется на выгодных условиях: процентные ставки ниже, чем по потребительским кредитам без обеспечения, суммы – больше, а сроки погашения – продолжительнее. Нецелевые ипотечные кредиты под залог недвижимости предлагают Сбербанк, ВТБ24, Инвестторгбанк и некоторые другие банки.

Средние процентные ставки варьируются от 13,5% до 16,5% годовых, срок кредитования может составлять 7-20 лет, а сумма кредита в зависимости от банка может достигать 10 млн. руб., 20 млн. руб. и даже 90 млн. руб. Чем больше сроки и сумма займа, тем выше процентная ставка. Целевой ипотечный кредит на капитальный ремонт под залог жилья можно взять в Альфа-банке – он предоставляется на срок до 25 лет под 13,3%-14,6% годовых, сумма составляет до 15 млн.

Можно ли оставить часть денег по ипотеке на ремонт

Обычная практика — это 80 проуентов от стоимости жилья по данным оценочной компании.

И вот тут ушлые заемщики решают выкроить на ремонт — попросить (часто платно) оценочную компанию завысить стоимость жилья в оценочном отчете. Но в банках сидят не дураки. Помимо самой начинки, особенно вторичное жилье, банк тоже мониторит рынок в округе, площади, саму обстановку, и какой бы шикарный ремонт, например, в двушке в Гольяново или Выхино не был, объяснить, что эта квартира стоит столько же, сколько например, в Черемушках — не получится. Есть рынок. В качестве быстрого решения ремонтного вопроса банки предлагают ипотеку на ремонт частного дома.

В отличие от потребительских кредитов ипотечное кредитование имеет ряд преимуществ:

  1. Увеличенные сроки погашения до 20 лет.
  2. Низкие процентные ставки от 13,5 до 20%;

К минусам ипотеки на ремонт дома относятся:

  1. Дополнительные расходы: Обязательные условия ипотечного займа оценка жилья, оформление страховки;

Можно ли взять ипотеку выше стоимости недвижимости

Зачастую такие кредиты дают коммерческие банки с сомнительной репутацией, поэтому стоит хорошо подумать, ознакомиться с программами в разных банках, изучить репутацию организации, и лишь потом решаться на этот шаг. 7 способов взять ипотеку легально без первоначального взноса описаны в данном видео: Как молодой семье взять квартиру в ипотеку? Все молодые семьи хотят жить отдельно от родителей, но не все могут накопить на недвижимость в короткие сроки.

На помощь приходят программы для молодых семей, которые есть во многих банках. Лидером в данном ипотечном кредитовании является Сбербанк.

Чтобы оформить ипотеку, обычно необходим такой пакет бумаг:

  1. справка о доходах;
  2. копия трудовой.
  3. паспорт (оригинал) заёмщика и созаёмщика;
  4. бумаги на залоговую недвижимость (свидетельство собственности, документ оценки);
  5. документ о бракосочетании;

Данный список примерный, в некоторых организациях дополнительно требуются другие документы.

11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч

И если подойти к этому вопросу с умом и заранее, то можно достаточно легко уменьшить конечную сумму, которую вы потратите за весь период действия ипотеки.

На сколько? На несколько сотен тысяч точно. В некоторых случаях экономия может достигать суммы с семью нулями.Как театр начинается с гардероба, так и ипотека начинается с выбора банка.

Многие действуют наоборот, сначала ищут квартиру, тратя на это много времени, а потом, после начинают пытаться получить кредит на нее. И тут могут наступить непредвиденные обстоятельства, которые поставят крест на всех ваших начинаниях. Банк отказал в кредите, либо процентная ставка слишком высокая, сумму, которую одобрил банк не хватает на найденную квартиру, продавец не хочет ждать, когда вам одобрят кредит и многое другое.Чтобы избежать таких недоразумений, нужно сначала выбрать правильный банк и получить у него одобрение на получение ипотечного кредита, знать сумму кредита, которую он вам одобрил.

Ипотека на ремонт дома и квартиры в 2020 году


Ранее для подобных целей клиенты оформляли обычный кредит под немалые проценты. Сейчас же возможность получения ипотеки на ремонт позволяет компенсировать нехватку денег на выгодных условиях, так как ставка по ней ниже, чем по стандартным потребительским кредитам. ВЫВОД: При согласии на предоставления ремонтируемой квартиры в качестве залога банк при соблюдении всех условий и требований без проблем выдаст ипотеку заемщику.

Однако важно помнить, что заключать такой договор стоит только в том случае, если ипотека на ремонт является единственным способом привести свое жилье в достойный вид, так как любой кредит подразумевает оплату процентов и наличие серьезных обязательств.

Ипотека на ремонт жилой недвижимости имеет следующие особенности: Обязательное требование обеспечения по договору (залог жилья). Длинный срок погашения задолженности (вплоть до 30 лет по некоторым программам).

Ипотека на ремонт квартиры или дома

При этом выделяются как целевые, так и нецелевые ипотечные займы. Целевые кредиты на ремонт встречаются в продуктовой линейке далеко не у всех банковских структур.

Такой заем предполагает использование кредитных средств только на ремонт помещения с предоставлением подтверждающих документов. Нецелевые ссуды применяются гораздо чаще, так как не требуют подтверждения расходования денег. По сути, ипотечное заимствование с целью ремонта жилья мало чем отличается от нецелевого кредита под залог имущества.

Пакет предоставляемых документов и условия кредитования в большинстве случаев одинаковы. Условия по ремонтной ипотеке менее привлекательны, чем параметры жилищных займов, однако более лояльны по сравнению со стандартными потребительскими ссудами.

Такие характеристики, как сниженная процентная ставка и увеличенная сумма кредита, обусловлены прежде всего наличием ликвидного залога.

При участии

Подводные камни ипотеки: как не наделать ошибок, когда берёшь кредит

Слишком долго снимать жильё и не брать ипотеку

Брать ипотеку страшно, особенно когда жильё снимаешь.

Ипотека на ремонт квартиры

№ 3338 Дельтакредит 8,25% Ставка в год 30 658 руб./мес.

Платеж -1 178 907 руб. Переплата Лиц. № 3338

  1. Сумма от 300 000 руб.
  2. Возраст заёмщика от 20 лет
  3. Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
  4. Подтверждение платёжеспособности: не требуется, по ф. банка, 2‑НДФЛ, 3‑НДФЛ.
  5. Залог приобретаемого имущества
  6. Стаж на последнем месте работы от 0 месяцев
  7. Срок от 1 года до 25 лет

Рейтинг банка:

  • Лиц. № 2210 Транскапиталбанк 8,70% Ставка в год 31 258 руб./мес.

    Платеж -1 250 997 руб. Переплата Лиц. № 2210

    1. Возраст заёмщика от 21 года
    2. Неустойка, залог имеющегося имущества,
    3. Сумма от 500 000 до 9 500 000 руб.
    4. Подтверждение платёжеспособности: по ф. банка, 2‑НДФЛ, 3‑НДФЛ, ПФР.
    5. Срок от 1 года до 25 лет
  • Кредит на ремонт квартиры или дома: ипотека Сбербанк и ВТБ

    В каждой кредитной организации свои условия выдачи ссуды.

    Клиент обязуется предоставить в банк смету расходов и заключенный договор со строительной фирмой. Для ответа на этот вопрос сначала рассмотрим цели оформления ипотеки:

      Получение собственного жилья. Улучшение условий жилья. Проведение ремонтных работ недвижимости на первичном и вторичном рынке.

    Преимущество этого кредитования рассмотрим на примере приобретенного в новостройке жилья.

    Банк может предложить сам список таких фирм.