Дом рф арендное жилье в городах милионниках


Рента за уют: как развивается рынок арендного жилья в РФ


По данным АИЖК, из 283 квартир, выставленных под аренду, 270 удалось сдать меньше чем за два месяца. Генеральный директор АИЖК Александр Плутник подчеркивал: нужно, чтобы бизнесмены массово строили арендные дома в разных районах Москвы.

Но агентство не намерено ограничиваться столицей. В рамках партнерства с оно планирует направить 25 млрд рублей на покупку таких проектов в 14 регионах, прежде всего в городах-миллионниках. Государство собирается привлекать к развитию рынка арендного жилья частный капитал, однако некоторые эксперты сомневаются, что данное стремление спровоцирует ажиотаж среди инвесторов.
«На рынке есть высокодоходные проекты в области редевелопмента и жилого девелопмента, поэтому вариант с арендным жильем выглядит наименее привлекательно.

Уровень доходности таких проектов составляет 8−11% годовых до уплаты налогов, что само по себе крайне мало с учетом того, что некоторые

Аренда в миллионниках: Москва и Казань – города контрастов, а Новосибирск нет

За эти деньги можно купить в собственность целую квартиру в Подмосковье, например, вот такую однокомнатную площадью 35 кв.

м в Щелково. «Представьте, что вместо года такой аренды можно купить 12 квартир в Щелково или другом подмосковном городе. Или приобрести на сэкономленные 24 млн рублей неплохую «трешку» в самом центре Москвы, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Только в реальности такие «миллионные» квартиры в подавляющем большинстве простаивают, а если и сдаются, то сильно дешевле: предложение в элитном сегменте аренды сейчас сильно превышает спрос».

В Питере квартира 40 кв. м у метро Гражданский проспект, со ставкой 12 000 рублей в месяц в 46 раз дешевле роскошных 5-комнатных апартаментов на Крестовском острове, предлагаемых за 550 000 рублей. На самом деле, самым «контрастным» городом после Москвы оказался не Питер, а Казань – разница между дорогим и дешевым лотами здесь составила 54 раза.

Что такое доходные дома в современной России?

В среднем в каждом миллионнике будет не более десятка-полутора таких домов.Преимущество аренды жилья в доходном доме может заключаться в более высоких стандартах обслуживания и в наличии дополнительных «гостиничных» сервисов, например уборки квартир. Все это создает более комфортную среду для проживания. Но здесь все очень индивидуально и, конечно же, зависит от конкретного владельца того или иного доходного дома.Я работаю в ИТ-парке Набережных Челнов (республика Татарстан).

Это государственная организация, которая помогает развиваться компаниям в сфере информационных технологий. К нам на работу приезжают из разных регионов России и остаются на довольно продолжительное время. Поэтому возникла необходимость в обеспечении жильем иногородних работников.В сентябре 2013 года наша компания обратилась к руководству республики Татарстан с предложением о строительстве арендного дома для иногородних сотрудников ИТ-парка.

Business Planner провел апартаментов в городах-миллионниках РФ

Согласно данному закону всем гостиницам необходимо обеспечить классификацию с присвоением определенной категории («звезд»):

  1. До 01.07.2020 г. – отелям с номерным фондом более 50 номеров;
  2. До 01.01.2021 г. – всем гостиницам.
  3. До 01.01.2020 г. – с фондом более 15 номеров;
Рекомендуем прочесть:  Налог на загранпаспорт

Согласно действующему законодательству апарт-отели (гостиницы согласно разрешительной документации) признаются нежилыми помещениями, но относятся к объектам временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного назначения. Предоставление апартаментов квалифицируется как оказание услуг в рамках туристской деятельности, а предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории повлечет за собой административную ответственность.

Исключить апартаменты из сферы действия новых требований, возможно в том случае, если они будут выделены в специальную категорию, не подлежащую обязательной классификации.

Самые дешевые арендные квартиры в миллионниках: «рассмотрим хоть кого»

Если съемщики понравятся, возможен торг.

За 5500 руб./мес. плюс оплата коммуналки можно снять однокомнатную в Омске на первом этаже пятиэтажки. Судя по описанию, обстановка не новая, зато есть все необходимое, даже кафель в ванной.

Хозяева откровенно заявляют, что в качестве жильцов «рассмотрят хоть кого». Те же 5500 руб./мес. попросят за уфимскую : второй этаж, мебель, телевизор, микроволновка и прочее в наличии, все в хорошем состоянии.

Чуть подороже, за 6000 руб./мес., квартиру в пятиэтажке в Воронеже. За своевременную оплату хозяйка обещает всю обстановку, отсутствие залога и небольшие коммунальные платежи по новым счетчикам. За эти же деньги в Красноярске и Ростове-на-Дону доступны «гостинки»: в общей площадью 15 кв.

можно снять площадью 26 кв.

Дешевые квартиры в городах-миллионниках стоят от 600 000 рублей

Здесь уже имеется полноценная кухня 8 кв.

м с мебелью и кафелем в душе, во – 28 кв. м. Правда в Ростове к аренде добавятся коммунальные платежи 1500−2000 рублей. В Челябинске за 6000 руб./мес.
м и 3-метровая лоджия. Практически по метражу квартира на окраине Санкт-Петербурга обойдется более чем в два раза дороже. За 1 449 664 рубля можно стать владельцем недвижимости в 20 минутах транспортом от метро «Ладожская». Покупателям обещаны 10-метровая кухня и 14-метровая комната, балкон с остеклением в едином стиле, монтаж электропроводки и стояков, а также стяжка пола.

В менее дорогих по стоимости «квадрата» миллионниках средняя площадь «однушек» составляет 25−27 кв. м. Так, в Казани выставлено на продажу жилье в новом, уже построенном доме: с качественной предчистовой отделкой за 840 000 рублей.

В Перми площадью 27 кв. м с 5-метровой кухней в строящемся жилом комплексе стоит 950 000 рублей.

В – чуть дешевле: 943 000 рублей. А в Волгограде 26 кв. м нашлись почти за ту же цену (960 000 рублей) на вторичном рынке. Столько стоит с комнатой 11 кв.

alishavalenko.ru

В настоящее время доходные дома планируется возродить в рамках реализации приоритетного проекта. В различных регионах страны подготовлена нормативная база для осуществления строительства таких домов, а в некоторых — такое жилье уже существует. В 19 регионах России предусмотрены конкретные меры, направленные на создание наемного жилья.

В 11 из них определены ресурсы для реализации таких мер.

В 8 из указанных регионов предусмотрено частичное финансирование из бюджета. На сегодняшний день уже существует практика создания доходных домов. Например, в Республики Башкортостан реализация проектов показала стоимость аренды ниже взносов за ипотеку, однако арендная плата в квартире такого дома значительно выше рыночной.
Предоставление апартаментов квалифицируется как оказание услуг в рамках туристской деятельности, а предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории повлечет за собой административную ответственность.

Законодательная база Российской Федерации

Четыре новых проекта арендного жилья появятся у ДОМ.РФ до 2021 года. К доступному для арендаторов уже сегодня ЖК «Лайнер» на Ходынском поле в конце следующего года присоединятся МФК «Символ» в Лефортово и МФК «Матч Поинт» недалеко от Парка Победы.

Чуть позднее в портфель арендной недвижимости ДОМ.РФ войдут проекты «Сколково» и «Парк Легенд».

Обновленная стратегия ДОМ.РФ предусматривает инвестиции в размере 65 млрд рублей в объекты коммерческой аренды жилья до 2020 года. Помимо московских проектов речь идет об арендных домах в четырнадцати городах миллионниках. Стратегия компании отвечает параметрам государственного приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье».
Только в текущем году им предусмотрено как минимум 15 млрд.

рублей для строительства жилья под аренду. Помимо коммерческих кредитов для финансирования своих арендных проектов ДОМ.РФ использует закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Кутузовский».

Активы фонда в уже готовых и строящихся арендных домах превышают сегодня 21 млрд рублей.

Только в прошлом году портфель арендной недвижимости ДОМ.РФ увеличился почти в два раза. Паи ЗПИФ доступны инвесторам, готовым вкладывать в рынок жилой недвижимости.

Доходность от сдачи апартаментов с современными планировками, внутренним дизайном и мебелью в столичных проектах арендного жилья ДОМ.РФ варьируется от 7 до 11% годовых. Инвесторы зарабатывают каждый квартал, получая, опосредованно конечно же, доход от сдачи жилья в этих и будущих ЖК.

Дополнительные возможности получения прибыли связаны с ростом стоимости самих активов ЗПИФ.

Согласно стратегии ДОМ.РФ, доля паев фонда в собственности третьих лиц к 2020 году должна составить как минимум 20%. Согласно исследованию ВЦИОМ, проведенному по заказу ДОМ.РФ, 21% россиян готовы рассматривать аренду в качестве инструмента улучшения жилищных условий. Арендовать жилье на длительный срок намерены 7% респондентов.

Важными факторами для принятия такого решения являются наличие зарегистрированного письменного договора, отсутствие возможности произвольного изменения ежемесячной платы, а также высокое качество наемного жилья и дополнительные сервисы. Все это предусмотрено в арендных проектах ДОМ.РФ.

Арендное жилье в москве программа

В ежемесячный платеж входит оплата цены квартиры, в которую уже заложили ее возможное удорожание.

При рассрочке в 15 лет удорожание- 30% (это означает менее 2% в год) и эта цифра значительно ниже инфляции.

Рассрочку можно выбрать любую- от 5 до 15 лет. Срок рассрочки выбирает покупатель квартиры.

Внимание Конкретный срок выбирает покупатель.

Кроме того, покупатель выбирает и сумму первоначального взноса. Часть суммы можно, за которую МЖРК покупает, можно оплатить своими деньгами- это уменьшит платежи.

Как безусловный плюс программы можно отметить то факт, что квартира может быть выкуплена в любое время досрочно без каких-либо штрафов. Кроме этого возможна частичная досрочная оплата.